377 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 104,1 m² · constr. 1993 · terrain 4 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 912,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 220 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050790741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
03005050790741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 682 m · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 376 279 $ Poids 60 % |
| 2 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 333 305 $ Poids 34 % |
| 3 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 175 $ Poids 17 % |
| 4 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 436 601 $ Poids 14 % |
| 5 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 004 $ Poids 12 % |
| 6 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 836 $ Poids 12 % |
| 7 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 078 $ Poids 8 % |
| 8 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 117 $ Poids 5 % |
| 9 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 003 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 361 982 $ Poids 4 % |
| 10 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 198 874 $ Poids 3 % |
| 11 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 991 $ Poids 2 % |
| 12 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 740 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.