369 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 126,1 m² · constr. 1997 · terrain 3 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 642 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 348 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050791112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
03005050791112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 95 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 478 970 $ Poids 23 % |
| 2 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 058 $ Poids 15 % |
| 3 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 345 083 $ Poids 11 % |
| 4 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +50 192 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 612 867 $ Poids 11 % |
| 5 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 399 379 $ Poids 9 % |
| 6 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 409 472 $ Poids 4 % |
| 7 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 323 892 $ Poids 2 % |
| 8 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 304 459 $ Poids 2 % |
| 9 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −25 933 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 465 208 $ Poids 2 % |
| 10 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 219 549 $ Poids 2 % |
| 11 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 484 652 $ Poids 1 % |
| 12 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 333 696 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.