255 Rue WOLFE · Gaspé
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 111,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 621 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 239 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050840915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
03005050840915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 87 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 384 156 $ Poids 38 % |
| 2 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 270 m · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 322 183 $ Poids 30 % |
| 3 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 556 264 $ Poids 19 % |
| 4 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 811 $ Poids 18 % |
| 5 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 690 $ Poids 16 % |
| 6 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 426 369 $ Poids 14 % |
| 7 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge −33 012 $ | 380 037 $ Poids 14 % |
| 8 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 440 799 $ Poids 14 % |
| 9 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 348 $ Poids 13 % |
| 10 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 368 907 $ Poids 9 % |
| 11 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 318 201 $ Poids 8 % |
| 12 | 270, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 170 808 $ (1 817 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +854 $ | 221 699 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.