245 Rue WOLFE · Gaspé
Valeur estimée
202 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 629 $/m² · 76,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 91 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050841476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
03005050841476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 57 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 697 m · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 033 $ Poids 47 % |
| 2 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 538 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 260 264 $ Poids 17 % |
| 3 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 539 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 282 308 $ Poids 14 % |
| 4 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 504 $ · Ajust. superficie −32 949 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 335 340 $ Poids 10 % |
| 5 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 344 055 $ Poids 10 % |
| 6 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 369 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 313 885 $ Poids 9 % |
| 7 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché −1 513 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 275 570 $ Poids 8 % |
| 8 | 292, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 503 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 141 923 $ Poids 7 % |
| 9 | 205, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 842 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 343 183 $ Poids 6 % |
| 10 | 270-272, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 079 $ · Ajust. superficie −37 764 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 316 $ Poids 5 % |
| 11 | 270, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 170 808 $ (1 817 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 845 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −11 957 $ | 189 160 $ Poids 5 % |
| 12 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 334 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 274 390 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.