247 Rue WOLFE · Gaspé
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 107,4 m² · constr. 1981 · terrain 6 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 399,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 212 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050841837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
03005050841837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 367 750 $ Poids 32 % |
| 2 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 195 m · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 309 598 $ Poids 29 % |
| 3 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 940 $ Poids 22 % |
| 4 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 113 $ Poids 20 % |
| 5 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 407 984 $ Poids 19 % |
| 6 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 532 204 $ Poids 19 % |
| 7 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 421 261 $ Poids 17 % |
| 8 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 370 275 $ Poids 15 % |
| 9 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 351 138 $ Poids 13 % |
| 10 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 319 557 $ Poids 12 % |
| 11 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 420 $ Poids 9 % |
| 12 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 313 574 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.