249 Rue WOLFE · Gaspé
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 194,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 584,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 409 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050841931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
03005050841931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 97 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 501 342 $ Poids 28 % |
| 2 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 830 $ Poids 10 % |
| 3 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 773 $ Poids 9 % |
| 4 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +49 717 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 369 488 $ Poids 7 % |
| 5 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +82 984 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 512 012 $ Poids 5 % |
| 6 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 494 239 $ Poids 5 % |
| 7 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 324 336 $ Poids 3 % |
| 8 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 325 635 $ Poids 1 % |
| 9 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 387 012 $ Poids 1 % |
| 10 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 594 778 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.