265 Rue WOLFE · Gaspé
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 98,8 m² · constr. 2002 · terrain 5 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 794,9 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 215 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050850351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
03005050850351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 87 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 799 m · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 097 $ Poids 40 % |
| 2 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 382 025 $ Poids 23 % |
| 3 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 331 m · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 753 $ Poids 23 % |
| 4 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 438 $ Poids 20 % |
| 5 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 562 459 $ Poids 20 % |
| 6 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 563 $ Poids 18 % |
| 7 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 307 997 $ Poids 13 % |
| 8 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 370 873 $ Poids 12 % |
| 9 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 295 217 $ Poids 12 % |
| 10 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 291 455 $ Poids 12 % |
| 11 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 434 700 $ Poids 12 % |
| 12 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 337 427 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.