284 Boulevard YORK E · Gaspé
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 142,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 306 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050862198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
03005050862198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 93 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 414 889 $ Poids 30 % |
| 2 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 843 m · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 408 368 $ Poids 28 % |
| 3 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 319 582 $ Poids 25 % |
| 4 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 410 $ Poids 23 % |
| 5 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 414 159 $ Poids 11 % |
| 6 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 377 $ Poids 10 % |
| 7 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 081 $ Poids 8 % |
| 8 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 492 850 $ Poids 7 % |
| 9 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 350 912 $ Poids 6 % |
| 10 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 422 451 $ Poids 5 % |
| 11 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 470 961 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.