238 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 170 m² · constr. 1950 · terrain 4 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 588,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 325 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050907911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
03005050907911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 93 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 510 m · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 345 953 $ Poids 51 % |
| 2 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 650 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +39 263 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 421 396 $ Poids 45 % |
| 3 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 821 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 366 089 $ Poids 33 % |
| 4 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 811 m · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 275 320 $ Poids 26 % |
| 5 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 763 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 497 575 $ Poids 19 % |
| 6 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −36 682 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 476 249 $ Poids 15 % |
| 7 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 533 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 799 $ Poids 12 % |
| 8 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 464 440 $ Poids 12 % |
| 9 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 804 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +75 331 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 411 714 $ Poids 11 % |
| 10 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 515 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +39 287 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 309 022 $ Poids 9 % |
| 11 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +49 385 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 446 014 $ Poids 9 % |
| 12 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 721 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 443 727 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.