264 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 95,7 m² · constr. 1949 · terrain 2 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922,9 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 203 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050908061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
03005050908061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 15 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 588 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 033 $ Poids 84 % |
| 3 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 346 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 348 057 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 879 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 316 047 $ Poids 66 % |
| 5 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 183 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 351 228 $ Poids 59 % |
| 6 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 175 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 290 685 $ Poids 56 % |
| 7 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 944 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 352 180 $ Poids 56 % |
| 8 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 406 m · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 287 257 $ Poids 53 % |
| 9 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 846 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 284 103 $ Poids 48 % |
| 10 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 797 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 556 $ Poids 48 % |
| 11 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 292 417 $ Poids 47 % |
| 12 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 567 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 528 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.