268 Rue JACQUES-CARTIER · Gaspé
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 160,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 071,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 219 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050909165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
03005050909165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 537 m · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 336 595 $ Poids 63 % |
| 2 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 422 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 429 074 $ Poids 63 % |
| 3 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 575 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 380 846 $ Poids 39 % |
| 4 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 783 m · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 295 140 $ Poids 34 % |
| 5 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 520 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +70 175 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 513 850 $ Poids 31 % |
| 6 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 608 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +61 044 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 439 927 $ Poids 18 % |
| 7 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +62 147 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 945 $ Poids 18 % |
| 8 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 586 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +78 922 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 432 649 $ Poids 14 % |
| 9 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 556 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 302 624 $ Poids 13 % |
| 10 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 368 587 $ Poids 13 % |
| 11 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 199 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 504 828 $ Poids 12 % |
| 12 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 822 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +56 932 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 332 576 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.