243 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 148,1 m² · constr. 1950 · terrain 5 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 727,6 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 399 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050917748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
03005050917748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 96 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 596 m · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 325 253 $ Poids 73 % |
| 2 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 577 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 539 $ Poids 71 % |
| 3 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 699 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +49 175 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 250 $ Poids 43 % |
| 4 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 889 m · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 258 332 $ Poids 37 % |
| 5 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 760 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 344 149 $ Poids 29 % |
| 6 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 423 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 290 112 $ Poids 20 % |
| 7 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 335 987 $ Poids 19 % |
| 8 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 416 464 $ Poids 16 % |
| 9 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 038 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.