246 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 122,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 290 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050918144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
03005050918144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 92 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 633 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 459 250 $ Poids 79 % |
| 2 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 652 $ Poids 67 % |
| 3 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 517 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 387 984 $ Poids 53 % |
| 4 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 672 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 394 743 $ Poids 52 % |
| 5 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 280 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 447 677 $ Poids 52 % |
| 6 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 600 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 487 $ Poids 51 % |
| 7 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 566 m · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 301 434 $ Poids 51 % |
| 8 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 923 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 296 553 $ Poids 43 % |
| 9 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 507 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 452 443 $ Poids 42 % |
| 10 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 864 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 446 842 $ Poids 35 % |
| 11 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 783 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +31 874 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 369 262 $ Poids 32 % |
| 12 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 658 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 365 144 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.