244 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 130,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 280 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050918385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
03005050918385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 626 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 800 $ Poids 72 % |
| 2 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 507 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 818 $ Poids 69 % |
| 3 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 594 m · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 308 807 $ Poids 66 % |
| 4 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 451 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 988 $ Poids 56 % |
| 5 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 655 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 577 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 102 $ Poids 42 % |
| 7 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 304 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +44 645 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 415 269 $ Poids 40 % |
| 8 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 911 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 167 $ Poids 35 % |
| 9 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 874 m · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 243 734 $ Poids 34 % |
| 10 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 493 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +45 305 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 426 209 $ Poids 32 % |
| 11 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 315 256 $ Poids 29 % |
| 12 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 434 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 274 013 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.