221 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 153,8 m² · constr. 1960 · terrain 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 214 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050938809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
03005050938809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 519 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 310 $ Poids 68 % |
| 2 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 835 m · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 330 641 $ Poids 59 % |
| 3 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 696 $ Poids 35 % |
| 4 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 721 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 349 859 $ Poids 33 % |
| 5 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 273 753 $ Poids 28 % |
| 6 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 356 078 $ Poids 22 % |
| 7 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 191 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 297 184 $ Poids 18 % |
| 8 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 424 155 $ Poids 15 % |
| 9 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 466 657 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.