218 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 137,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 049 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 246 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050939545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
03005050939545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 455 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 088 $ Poids 77 % |
| 2 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 831 m · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 315 234 $ Poids 63 % |
| 3 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 591 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 447 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 237 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 998 $ Poids 48 % |
| 5 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 526 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 385 213 $ Poids 42 % |
| 6 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 387 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +42 372 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 099 $ Poids 36 % |
| 7 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 340 695 $ Poids 35 % |
| 8 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 263 309 $ Poids 31 % |
| 9 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 827 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 290 644 $ Poids 29 % |
| 10 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 223 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 110 $ Poids 27 % |
| 11 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 366 $ Poids 25 % |
| 12 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 657 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 336 819 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.