217 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 85,8 m² · constr. 1965 · terrain 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 155 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050949141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
03005050949141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 244 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 260 $ Poids 85 % |
| 2 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 578 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 322 630 $ Poids 84 % |
| 3 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 419 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 359 106 $ Poids 73 % |
| 4 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 775 m · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 170 $ Poids 65 % |
| 5 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 311 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 290 522 $ Poids 58 % |
| 6 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 762 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 340 304 $ Poids 56 % |
| 7 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 819 m · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 273 852 $ Poids 51 % |
| 8 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 793 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 309 237 $ Poids 47 % |
| 9 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 701 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 352 343 $ Poids 45 % |
| 10 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 968 $ Poids 37 % |
| 11 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 693 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 293 215 $ Poids 34 % |
| 12 | 212, Jacques-Cartier, Gaspé 2024-08-22 · 164 m · Vendu 240 000 $ (2 612 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 745 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.