203 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 117,3 m² · constr. 1980 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 275 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050959248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
03005050959248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 93 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 97 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 232 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 667 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 449 450 $ Poids 78 % |
| 3 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 342 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 431 $ Poids 63 % |
| 4 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 534 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 386 662 $ Poids 58 % |
| 5 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 852 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 290 189 $ Poids 51 % |
| 6 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 697 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 437 430 $ Poids 51 % |
| 7 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 625 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 436 682 $ Poids 50 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 473 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 442 254 $ Poids 50 % |
| 9 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 544 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 785 $ Poids 50 % |
| 10 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 974 $ Poids 45 % |
| 11 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 651 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 361 111 $ Poids 42 % |
| 12 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 778 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 356 798 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.