204 Rue WAYMAN · Gaspé
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 148,6 m² · constr. 1928 · terrain 1 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 249 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050959474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
03005050959474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 576 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 221 $ Poids 71 % |
| 2 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 325 726 $ Poids 54 % |
| 3 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 711 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +50 050 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 125 $ Poids 42 % |
| 4 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 279 875 $ Poids 40 % |
| 5 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 306 294 $ Poids 30 % |
| 6 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 775 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 344 650 $ Poids 29 % |
| 7 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 419 $ Poids 25 % |
| 8 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 51 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 266 894 $ Poids 21 % |
| 9 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 138 $ Poids 18 % |
| 10 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +36 753 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 742 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.