115 Côte BELLEVUE · Gaspé
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 162,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051003067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
03005051003067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 95 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 127 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 580 $ Poids 64 % |
| 2 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 858 m · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 339 147 $ Poids 49 % |
| 3 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 156 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 424 676 $ Poids 44 % |
| 4 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 435 $ Poids 26 % |
| 5 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +32 464 $ | 471 001 $ Poids 13 % |
| 6 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 463 299 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.