119 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Gaspé
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 170 m² · constr. 2002 · terrain 6 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 908,5 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 310 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051008461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
03005051008461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 461 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +39 263 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 494 546 $ Poids 49 % |
| 2 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 289 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 431 889 $ Poids 42 % |
| 3 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 345 953 $ Poids 28 % |
| 4 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +26 377 $ | 473 672 $ Poids 23 % |
| 5 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 020 $ Poids 15 % |
| 6 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge −34 398 $ | 612 367 $ Poids 5 % |
| 7 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 440 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.