94 Côte BELLEVUE · Gaspé
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 85 m² · constr. 1972 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 150 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051016671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
03005051016671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 71 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 454 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 332 929 $ Poids 88 % |
| 2 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 335 m · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 282 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 570 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 295 848 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 148 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 318 419 $ Poids 61 % |
| 5 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 813 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 364 564 $ Poids 57 % |
| 6 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 338 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 363 579 $ Poids 50 % |
| 7 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 351 046 $ Poids 42 % |
| 8 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 891 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 289 447 $ Poids 42 % |
| 9 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 272 769 $ Poids 39 % |
| 10 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 140 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 302 340 $ Poids 39 % |
| 11 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 311 896 $ Poids 37 % |
| 12 | 212, Jacques-Cartier, Gaspé 2024-08-22 · 582 m · Vendu 240 000 $ (2 612 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 255 900 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.