222 Rue GUIGNION · Gaspé
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 92,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 201 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051021202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
03005051021202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 268 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 318 645 $ Poids 95 % |
| 2 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 372 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 361 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 504 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 356 486 $ Poids 88 % |
| 4 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 698 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 374 586 $ Poids 68 % |
| 5 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 563 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 387 336 $ Poids 66 % |
| 6 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 492 m · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 044 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 520 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 339 122 $ Poids 59 % |
| 8 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 401 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 298 990 $ Poids 56 % |
| 9 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 483 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 321 494 $ Poids 54 % |
| 10 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 763 m · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 282 383 $ Poids 49 % |
| 11 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 462 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 387 431 $ Poids 45 % |
| 12 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 214 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 392 553 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.