81 Côte BELLEVUE · Gaspé
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 104,7 m² · constr. 1968 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 209 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051025745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
03005051025745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 236 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −12 688 $ | 392 071 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 458 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 190 $ Poids 74 % |
| 3 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 232 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 260 871 $ Poids 70 % |
| 4 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 55 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 325 132 $ Poids 68 % |
| 5 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 330 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 363 448 $ Poids 67 % |
| 6 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 226 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 402 200 $ Poids 66 % |
| 7 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 781 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 398 348 $ Poids 66 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 226 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 396 228 $ Poids 63 % |
| 9 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 053 $ Poids 63 % |
| 10 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 713 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 535 $ Poids 59 % |
| 11 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 814 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 391 036 $ Poids 54 % |
| 12 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 87 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 348 078 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.