93 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Gaspé
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 78,8 m² · constr. 1953 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 143 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051026946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
181827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
03005051026946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 67 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 473 m · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 644 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 359 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −28 688 $ | 289 138 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 553 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 279 693 $ Poids 50 % |
| 4 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 284 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 699 $ Poids 44 % |
| 5 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 948 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 272 747 $ Poids 32 % |
| 6 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 264 374 $ Poids 32 % |
| 7 | 212, Jacques-Cartier, Gaspé 2024-08-22 · 598 m · Vendu 240 000 $ (2 612 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 605 $ Poids 20 % |
| 8 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 265 004 $ Poids 14 % |
| 9 | 292, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 127 634 $ Poids 12 % |
| 10 | 270, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 170 808 $ (1 817 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −17 081 $ | 173 873 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.