101 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Gaspé
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 84,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,5 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 181 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051027316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
03005051027316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 470 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −28 688 $ | 299 921 $ Poids 86 % |
| 2 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 475 m · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 101 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 670 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 289 926 $ Poids 68 % |
| 4 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 271 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 095 $ Poids 58 % |
| 5 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 974 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 336 062 $ Poids 48 % |
| 6 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 312 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 331 859 $ Poids 48 % |
| 7 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 283 582 $ Poids 39 % |
| 8 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 182 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 273 682 $ Poids 37 % |
| 9 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 280 409 $ Poids 36 % |
| 10 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 327 441 $ Poids 35 % |
| 11 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 272 092 $ Poids 33 % |
| 12 | 212, Jacques-Cartier, Gaspé 2024-08-22 · 708 m · Vendu 240 000 $ (2 612 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 048 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.