196 Rue LEBRETON · Gaspé
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 110 m² · constr. 1971 · terrain 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,4 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 194 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051027331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
03005051027331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 296 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 417 775 $ Poids 81 % |
| 2 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 77 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 75 % |
| 3 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 292 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 407 125 $ Poids 72 % |
| 4 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 459 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 625 $ Poids 63 % |
| 5 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 138 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 337 256 $ Poids 62 % |
| 6 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 378 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 411 646 $ Poids 59 % |
| 7 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 252 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 360 827 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 623 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 339 055 $ Poids 57 % |
| 9 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 878 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 558 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 441 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 378 537 $ Poids 52 % |
| 11 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 922 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 626 $ Poids 51 % |
| 12 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 935 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 406 568 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.