108 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Gaspé
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 105,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 091 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 127 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051028103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
03005051028103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 70 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 368 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 369 779 $ Poids 77 % |
| 2 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 81 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 241 667 $ Poids 73 % |
| 3 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 251 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 302 631 $ Poids 66 % |
| 4 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 388 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 525 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 738 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 447 $ Poids 63 % |
| 6 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 531 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 337 772 $ Poids 60 % |
| 7 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 493 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 177 $ Poids 58 % |
| 8 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 570 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 186 $ Poids 57 % |
| 9 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 372 010 $ Poids 53 % |
| 10 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 368 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 321 889 $ Poids 50 % |
| 11 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 472 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 063 $ Poids 49 % |
| 12 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 993 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 463 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.