104 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Gaspé
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 97,3 m² · constr. 1958 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 145 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051028261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
03005051028261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 337 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −30 813 $ | 360 520 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 500 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 332 574 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 708 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 905 $ Poids 77 % |
| 4 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 221 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 299 662 $ Poids 67 % |
| 5 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 367 759 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 317 693 $ Poids 60 % |
| 7 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 77 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 239 962 $ Poids 57 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 470 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 439 $ Poids 52 % |
| 9 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 310 389 $ Poids 49 % |
| 10 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 468 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 991 $ Poids 46 % |
| 11 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 540 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 086 $ Poids 44 % |
| 12 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 351 002 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.