37 Rue DAVIS · Gaspé
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 133,5 m² · constr. 2006 · terrain 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 307 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051031268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
03005051031268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 93 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 256 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 635 $ Poids 79 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 391 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 700 $ Poids 76 % |
| 3 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 922 m · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 311 453 $ Poids 56 % |
| 4 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 374 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 347 198 $ Poids 53 % |
| 5 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 298 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 040 $ Poids 51 % |
| 6 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 202 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 414 830 $ Poids 44 % |
| 7 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 995 $ Poids 42 % |
| 8 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 349 $ Poids 39 % |
| 9 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 369 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 656 $ Poids 28 % |
| 10 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 706 $ Poids 28 % |
| 11 | 66, rue Mgr Ross, Gaspé 2024-08-16 · 328 m · Vendu 245 000 $ (2 254 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 346 153 $ Poids 19 % |
| 12 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 685 m · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 341 658 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.