35 Rue DAVIS · Gaspé
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 136,7 m² · constr. 2021 · terrain 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 376 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051031415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
03005051031415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 97 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 284 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 997 $ Poids 81 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 419 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 300 $ Poids 70 % |
| 3 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 919 m · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 314 478 $ Poids 59 % |
| 4 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 346 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 373 938 $ Poids 48 % |
| 5 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 324 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 658 $ Poids 46 % |
| 6 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 555 $ Poids 40 % |
| 7 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 211 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 447 005 $ Poids 39 % |
| 8 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 629 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 985 $ Poids 34 % |
| 9 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 188 $ Poids 29 % |
| 10 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 341 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 419 $ Poids 27 % |
| 11 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 663 $ Poids 21 % |
| 12 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 676 m · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 345 101 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.