21 Rue DAVIS · Gaspé
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 126,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,1 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 215 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051031651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
03005051031651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 90 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 464 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 454 700 $ Poids 84 % |
| 2 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 302 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 157 $ Poids 66 % |
| 3 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 328 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 382 994 $ Poids 65 % |
| 4 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 364 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 391 150 $ Poids 58 % |
| 5 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 230 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 986 $ Poids 54 % |
| 6 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 672 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 294 167 $ Poids 47 % |
| 7 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 918 m · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 304 648 $ Poids 47 % |
| 8 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 986 $ Poids 46 % |
| 9 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 585 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +36 595 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 444 173 $ Poids 42 % |
| 10 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 270 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 449 004 $ Poids 41 % |
| 11 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 296 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 439 $ Poids 31 % |
| 12 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 572 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 370 212 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.