77 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Gaspé
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 104,8 m² · constr. 1960 · terrain 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 215 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051035684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
03005051035684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 149 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −27 187 $ | 377 753 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 418 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 370 $ Poids 75 % |
| 3 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 291 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 250 985 $ Poids 70 % |
| 4 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 240 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 350 137 $ Poids 68 % |
| 5 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 81 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 313 518 $ Poids 68 % |
| 6 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 314 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 575 $ Poids 65 % |
| 7 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 813 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 384 728 $ Poids 65 % |
| 8 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 246 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 215 $ Poids 64 % |
| 9 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 265 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 381 010 $ Poids 62 % |
| 10 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 673 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 668 $ Poids 60 % |
| 11 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 864 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 375 659 $ Poids 52 % |
| 12 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 85 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 334 623 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.