75 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Gaspé
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 67,6 m² · constr. 1966 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 155 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051035793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
03005051035793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 515 m · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 310 202 $ Poids 63 % |
| 2 | 64, rue Monseigneur-Ross, Gaspé 2026-02-23 · 109 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 294 705 $ Poids 46 % |
| 3 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 223 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 863 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 289 887 $ Poids 19 % |
| 4 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 249 208 $ Poids 13 % |
| 5 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 830 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −28 632 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 266 057 $ Poids 9 % |
| 6 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 368 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 280 737 $ Poids 9 % |
| 7 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 397 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −46 139 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 259 585 $ Poids 9 % |
| 8 | 292, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 125 669 $ Poids 9 % |
| 9 | 226, Boul. de Gaspé, Gaspé 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 770 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 265 779 $ Poids 8 % |
| 10 | 212, Jacques-Cartier, Gaspé 2024-08-22 · 458 m · Vendu 240 000 $ (2 612 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −31 730 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 980 $ Poids 4 % |
| 11 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −41 849 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 249 867 $ Poids 2 % |
| 12 | 270, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 170 808 $ (1 817 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −17 081 $ | 163 697 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.