91 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Gaspé
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 86,5 m² · constr. 1951 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 159 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051036045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
03005051036045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 344 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 300 330 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 538 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 293 516 $ Poids 79 % |
| 3 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 477 m · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 823 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 291 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 391 $ Poids 61 % |
| 5 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 885 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 336 217 $ Poids 58 % |
| 6 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 202 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 335 488 $ Poids 57 % |
| 7 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 283 738 $ Poids 46 % |
| 8 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 54 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 273 653 $ Poids 44 % |
| 9 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 937 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 280 708 $ Poids 41 % |
| 10 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 331 123 $ Poids 41 % |
| 11 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 274 800 $ Poids 35 % |
| 12 | 212, Jacques-Cartier, Gaspé 2024-08-22 · 585 m · Vendu 240 000 $ (2 612 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 659 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.