89 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Gaspé
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 102,5 m² · constr. 1950 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 130 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051036143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
03005051036143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 68 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 191 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 364 517 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 520 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 241 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 328 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 328 911 $ Poids 73 % |
| 4 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 40 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 295 470 $ Poids 70 % |
| 5 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 190 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 121 $ Poids 68 % |
| 6 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 874 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 363 332 $ Poids 65 % |
| 7 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 319 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 900 $ Poids 61 % |
| 8 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 351 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 495 $ Poids 58 % |
| 9 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 302 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 450 $ Poids 58 % |
| 10 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 775 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 620 $ Poids 53 % |
| 11 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 298 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 765 $ Poids 52 % |
| 12 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 440 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 741 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.