87 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Gaspé
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 123,4 m² · constr. 1975 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 218 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051036242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
03005051036242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 87 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 301 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 449 625 $ Poids 91 % |
| 2 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 142 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 386 965 $ Poids 63 % |
| 3 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 210 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 290 871 $ Poids 61 % |
| 4 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 324 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 379 040 $ Poids 58 % |
| 5 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 755 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 315 $ Poids 57 % |
| 6 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 330 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 296 $ Poids 57 % |
| 7 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 989 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 760 $ Poids 53 % |
| 8 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 179 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 686 $ Poids 47 % |
| 9 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 307 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 443 727 $ Poids 45 % |
| 10 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 30 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 362 639 $ Poids 41 % |
| 11 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 898 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 438 867 $ Poids 37 % |
| 12 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 443 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 365 890 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.