94 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Gaspé
Valeur estimée
582 500 $
Autre · 1 960 $/m² · 297,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 070,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 488 500 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051036438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
181874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
03005051036438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 97 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue Wakeham, Gaspé 2024-06-10 · 751 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 647 $ Poids 16 % |
| 2 | 55, boulevard de York Est, Gaspé 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 13 % |
| 3 | 47, rue Pouliot, Gaspé 2025-03-21 · 134 m · Vendu 385 000 $ (2 056 $/m²) 187,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 536 668 $ Poids 7 % |
| 4 | , Gaspé 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 6 % |
| 5 | 326, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 90 900 $ (373 $/m²) 243,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 105 188 $ Poids 4 % |
| 6 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +91 504 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 604 435 $ Poids 3 % |
| 7 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 349 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 473 783 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, rue Pommeraye, Gaspé 2025-12-03 · 414 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 496 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, rue Pommeraye, Gaspé 2025-09-15 · 414 m · Vendu 322 500 $ (2 159 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 400 759 $ Poids 1 % |
| 10 | 166 à 168, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-08-03 · 936 m · Vendu 425 000 $ (2 866 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 750 $ Poids 1 % |
| 11 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 386 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 507 257 $ Poids 1 % |
| 12 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 605 832 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.