84-90 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Gaspé
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 138,2 m² · constr. 1960 · terrain 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 230 600 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051036702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
03005051036702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 357 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 042 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 345 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 444 025 $ Poids 69 % |
| 3 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 157 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 382 823 $ Poids 46 % |
| 4 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 942 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 338 724 $ Poids 46 % |
| 5 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 315 896 $ Poids 42 % |
| 6 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 747 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 926 $ Poids 38 % |
| 7 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +43 504 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 231 $ Poids 36 % |
| 8 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 355 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 334 231 $ Poids 24 % |
| 9 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 751 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 714 $ Poids 22 % |
| 10 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 261 652 $ Poids 21 % |
| 11 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 982 $ Poids 16 % |
| 12 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 331 595 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.