73 Boulevard MONTAGNE · Gaspé
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 121,9 m² · constr. 1967 · terrain 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 224 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051036993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
03005051036993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 87 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 372 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 430 200 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 171 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 371 200 $ Poids 64 % |
| 3 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 266 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 279 167 $ Poids 62 % |
| 4 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 742 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 327 $ Poids 59 % |
| 5 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 314 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 870 $ Poids 59 % |
| 6 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 913 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 091 $ Poids 56 % |
| 7 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 379 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 361 595 $ Poids 54 % |
| 8 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 105 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +39 915 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 421 465 $ Poids 50 % |
| 9 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 350 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 425 598 $ Poids 46 % |
| 10 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 100 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 696 $ Poids 43 % |
| 11 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 948 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 420 562 $ Poids 37 % |
| 12 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 517 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 363 654 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.