20 Rue DAVIS · Gaspé
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 112,2 m² · constr. 1923 · terrain 1 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 202 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051040652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
03005051040652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 169 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 474 $ Poids 81 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 596 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 425 $ Poids 76 % |
| 3 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 295 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 183 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 121 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 655 $ Poids 62 % |
| 5 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 505 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 592 $ Poids 62 % |
| 6 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 583 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 382 116 $ Poids 61 % |
| 7 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 648 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 381 419 $ Poids 58 % |
| 8 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 473 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 302 $ Poids 57 % |
| 9 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 402 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 549 $ Poids 57 % |
| 10 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 789 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 144 $ Poids 57 % |
| 11 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 592 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 305 178 $ Poids 51 % |
| 12 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 852 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 378 429 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.