207 Rue GUIGNION · Gaspé
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 96,1 m² · constr. 1966 · terrain 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 162 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051041024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
03005051041024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 77 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 87 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 751 $ Poids 97 % |
| 2 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 509 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 379 396 $ Poids 87 % |
| 3 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 376 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 343 804 $ Poids 86 % |
| 4 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 481 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 372 843 $ Poids 75 % |
| 5 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 852 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 361 008 $ Poids 62 % |
| 6 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 469 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 309 676 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 600 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 327 715 $ Poids 54 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 276 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 376 731 $ Poids 53 % |
| 9 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 476 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 304 367 $ Poids 51 % |
| 10 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 627 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 371 410 $ Poids 51 % |
| 11 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 320 156 $ Poids 50 % |
| 12 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 294 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 140 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.