22 Rue DAVIS · Gaspé
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 104,6 m² · constr. 1977 · terrain 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,9 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 193 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051041120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
03005051041120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 90 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 339 411 $ Poids 82 % |
| 2 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 493 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 893 $ Poids 78 % |
| 3 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 518 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 408 202 $ Poids 73 % |
| 4 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 257 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 403 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 406 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 378 446 $ Poids 66 % |
| 6 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 231 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 892 $ Poids 64 % |
| 7 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 313 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 413 371 $ Poids 62 % |
| 8 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 510 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 338 217 $ Poids 61 % |
| 9 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 620 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 408 358 $ Poids 61 % |
| 10 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 507 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 420 925 $ Poids 60 % |
| 11 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 703 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 272 008 $ Poids 58 % |
| 12 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 839 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 395 850 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.