203 Rue GUIGNION · Gaspé
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 99,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 266 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051041446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
03005051041446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 90 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 47 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 323 196 $ Poids 93 % |
| 2 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 555 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 339 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 337 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 361 670 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 453 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 391 336 $ Poids 78 % |
| 5 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 459 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 324 623 $ Poids 64 % |
| 6 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 899 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 379 114 $ Poids 58 % |
| 7 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 294 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 396 028 $ Poids 58 % |
| 8 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 288 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 380 $ Poids 58 % |
| 9 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 674 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 390 880 $ Poids 55 % |
| 10 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 164 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 320 $ Poids 55 % |
| 11 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 659 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 260 985 $ Poids 52 % |
| 12 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 335 195 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.