45 Rue WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 86,2 m² · constr. 1993 · terrain 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 226 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051042186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
181844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
03005051042186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 87 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 267 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 365 575 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 134 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 333 178 $ Poids 88 % |
| 3 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 587 m · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 365 065 $ Poids 72 % |
| 4 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 605 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 727 $ Poids 68 % |
| 5 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 525 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 897 $ Poids 56 % |
| 6 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 358 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 403 819 $ Poids 54 % |
| 7 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 592 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 291 060 $ Poids 52 % |
| 8 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 939 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 389 900 $ Poids 50 % |
| 9 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 579 $ Poids 45 % |
| 10 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 274 394 $ Poids 44 % |
| 11 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 355 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 326 137 $ Poids 41 % |
| 12 | 212, Jacques-Cartier, Gaspé 2024-08-22 · 197 m · Vendu 240 000 $ (2 612 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 282 667 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.