40 Rue WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 90,5 m² · constr. 1963 · terrain 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 177 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051042656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
03005051042656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 79 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 238 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 328 147 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 118 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 300 697 $ Poids 97 % |
| 3 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 638 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 364 127 $ Poids 77 % |
| 4 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 349 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 357 245 $ Poids 68 % |
| 5 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 631 m · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 267 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 561 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 313 985 $ Poids 58 % |
| 7 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 976 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 345 465 $ Poids 54 % |
| 8 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 961 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 307 249 $ Poids 53 % |
| 9 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 372 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 297 115 $ Poids 53 % |
| 10 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 614 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 296 840 $ Poids 52 % |
| 11 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 280 216 $ Poids 41 % |
| 12 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 268 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 360 767 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.