38 Rue WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 109,4 m² · constr. 1949 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 161 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051042764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
03005051042764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 351 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 763 $ Poids 76 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 469 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 525 $ Poids 75 % |
| 3 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 366 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 377 036 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 98 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 628 $ Poids 70 % |
| 5 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 79 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 655 $ Poids 69 % |
| 6 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 962 $ Poids 64 % |
| 7 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 634 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 045 $ Poids 64 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 284 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 455 $ Poids 61 % |
| 9 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 393 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 304 043 $ Poids 59 % |
| 10 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 282 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 261 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 248 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 341 965 $ Poids 56 % |
| 12 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 742 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 376 295 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.