43 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Gaspé
Valeur estimée
208 000 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 66,5 m² · constr. 1961 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 111 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051043983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
03005051043983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 643 m · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 307 604 $ Poids 54 % |
| 2 | 64, rue Monseigneur-Ross, Gaspé 2026-02-23 · 138 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 285 885 $ Poids 50 % |
| 3 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 162 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 944 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 279 368 $ Poids 15 % |
| 4 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 247 719 $ Poids 11 % |
| 5 | 292, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 121 919 $ Poids 8 % |
| 6 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 691 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 264 579 $ Poids 8 % |
| 7 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 549 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 271 424 $ Poids 7 % |
| 8 | 226, Boul. de Gaspé, Gaspé 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 770 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 258 455 $ Poids 6 % |
| 9 | 212, Jacques-Cartier, Gaspé 2024-08-22 · 292 m · Vendu 240 000 $ (2 612 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 544 $ Poids 3 % |
| 10 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −35 701 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 293 123 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.