64 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Gaspé
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 53,5 m² · constr. 1973 · terrain 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 138 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051044686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
03005051044686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 68 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Monseigneur-Ross, Gaspé 2026-02-23 · 0 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 226, Boul. de Gaspé, Gaspé 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 770 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 246 549 $ Poids 11 % |
| 3 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 601 m · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −56 190 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 276 912 $ Poids 4 % |
| 4 | 292, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 119 189 $ Poids 0 % |
| 5 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −43 059 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 230 116 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 124 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 538 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 275 025 $ Poids 0 % |
| 7 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 800 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −47 585 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 247 104 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 470 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −61 813 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 267 996 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 320 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −71 452 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 240 972 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.