72 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Gaspé
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 102,9 m² · constr. 1955 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 194 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051045312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
03005051045312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 109 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 365 243 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 385 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 959 $ Poids 80 % |
| 3 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 173 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 338 105 $ Poids 74 % |
| 4 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 145 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 303 403 $ Poids 69 % |
| 5 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 826 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 372 678 $ Poids 67 % |
| 6 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 351 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 576 $ Poids 66 % |
| 7 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 294 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 628 $ Poids 61 % |
| 8 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 208 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 142 $ Poids 61 % |
| 9 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 635 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 150 $ Poids 58 % |
| 10 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 372 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 150 $ Poids 58 % |
| 11 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 899 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 314 595 $ Poids 53 % |
| 12 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 889 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 364 402 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.